开业,不影响赚钱。
陈石一番思索,很快下了决定,就买一个铺面吧,反正这几年房价还会涨。
叫市场部的人来,马上安排人员立刻操作,买到商铺后,立刻通知美邦过来装修。
只要不影响营业,森马这样搞还是没法让自己在附近开店,就是白折腾了一回而已,反赔偿了一笔钱,得不偿失。
不管怎么样,这事算给陈石敲响了警钟,如果资金真的充裕,还是把商铺买下来好些。
写字楼,自己买一栋更好,和别的公司混用,还是非常不方便。
一栋甲级写字楼也不便宜,毕竟几万平方米,肯定上亿。
均价的话,也不会太贵,跟住宅价格差不多。
如果同地段,反而比住宅更加便宜一些。
毕竟写字楼的产权年限是40年或50年,一般是商住两用的话就是50年的,纯粹用于商业办公的写字楼一般是40年。
写字楼不是靠本身价格来升值的,是靠租金升值的。只有租金回报率超过某一水平才会涨价。
如果很多写字楼都是空置的,不得不降低租金来租出去,否则空置就是亏钱。
时代金融这处写字楼租约是三年,一年一百万租金也不少,若是买的话,这一层1500平方米估计1500万就能买下来,但陈更倾向于弄一整栋。
或者,等资金充裕了,自己买地建一栋,更加省钱。
主要是新建的话,新设计外型方面可以弄成自己喜欢的。
二三十层楼,基础加主体得花一年时间,再加上幕墙及精装修的话最少得2年,舍得花钱,两年时间也差不多能搬进去了。
办公带员工公寓一体,食堂、健身、娱乐、公司内部酒店,多方便。
可以弄多一些停车场,买一些豪车。
等哪天更有钱了,陈石甚至想建几栋摩天大楼。
但目前这情况,还是继续租吧。
有钱了,自己买地建一栋。
三天后,神石公司在一号店隔两家店铺,购得一处商铺,面积350平方,谈下来的价格为1400万。
买入较为简单,手续费方面,主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税,其它手续费不算什么钱。
房东自己开的店,都快清仓完了,也没什么租赁纠纷。
神石公司只限原房东两天搬迁,压了尾款一百万,何时搬完何时拿到尾款,晚一天交接就扣一万元。
买到商铺,市场部马上通知美邦公司派装修队伍装修,陈石也亲自给王有才打了电话,让他催一下。
如果他不亲自催,估计美邦要墨迹一两天。
王有才知道神石公司被退租,也极为惊讶,还骂咧咧哪个王八蛋,口出恶气,口口声声为陈石报不平。
其实美邦的直营店也会出现过这种事。
接下来一段时间,公司倒没再发生什么破事,和往常一样风平浪静。
就是打官司的事,有点麻烦,短时间内不会出结果,美邦的装修队伍速度也快,一周时间就装修好。
一号店也不提前搬离原店,陈石让人熬到最后一天,再搬离原店。
熬多一天,也要恶心一下对方。
自家律师说,打赢没什么问题,原合同手续都全。
经济法里的一条:发生一方违约后,守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;
如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
搬迁前两天,官司打赢了,被告方除了返还原租金和押金,两倍装修费共70万,还有恐怖的损失费用200万元。
结果神石公司刚搬离,森马的装修队伍就过来了,果然是森马惹的事。
陈石知道这事后,只是冷笑了下,对方会发现,买一个店铺,离自己新店那么近,生意会更加惨。
这金手指的人气转换功能,只要是卖同类型的商品的商铺,离陈石的店铺越近,人气就越差,但是其它非同行店的生意就越好。
等到森马正式营业时,估计森马的高层会大跌眼境。
这一段时间,斗破没有了上架头两天那么火爆,稳定下来后,日销五十多万元,每日新增两万多收藏,稳居日销榜榜首。
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