年回落1.3个百分点。
出让土地面积为226万平方,也就四千亩地,其中包括不少工业用地。
申城每年出让多少土地都是有规划的,不是想卖就卖那么简单。
以老板的要求,不说一千亩地商业和住宅面积,还要求集中在一片,超过三百亩地都难拍卖得到。
目前政府挂牌的,近期拍卖的土地,只有两宗面积超过二十万平的。
一宗位于浦东新区,面积大概二十万平的商业用地出让,价格也不便宜,四万一平。
另一宗位于徐汇区黄浦江南延伸段,WS3单元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊内xh130C-02等28个地块,土地用途为属于商业用地,面积为251300平方,起始价为230亿元。
估计最终落价,能达到三百亿元,平均一亩地就是一亿多元。
如果只是做商城的话,面积肯定是足够了。
土地性质已经确定为商业,就不能做为住宅用地。
“老板,在申城的话,三百亩地是非常大了,也足够规划商城了。
若是在苏城,购置一千亩地非常难,必须得政府重新规划出让。”
“嗯,我这是陷入泥淖里去了。
申城那两块地,我们过段时间可以到实地考察下,如果不合适,就到苏城吧。
城市选择的事暂时这样定下来。”买不到数百亩地,就算有出让,目前也没有那么多钱,陈石只能退而求次,三百亩地已经够开发了。
拍卖土地,估计竞争对手不少。
还好申城那边比较透明,只要资质符合,钱足够,还是能拍卖下来的。
其他一些小城市,呵呵。
一些暗地里的交易内幕,张倩告诉过陈石不少,有钱还不一定能拍到。
”说说其它的吧。“
”好的。“
“高铁和动车技术发展越来越快,未来很有可能向四五百公里时速发展,这是个趋势,飞机的优势越来越小,同时高速公路越来越发达。
我国由于人口多,城镇县城人口流出,最终会向超级城市集聚,一线城市房价会越来越高。”
张倩接着说了很多,陈石感觉她思路比较清晰,符合自己的战略想法。
陈石琢磨了下她的话,问道:“你认为未来的人买房,主要看重什么?”
地段是主要因素之一,这不用多怀疑。
很久以前,越是中心越好,都想往市中心靠拢。
最近十年,喜欢买地铁房,学区房。
而这两年,一线城市各家各户普遍有车了,地铁房倒不是主要考虑因素了,医院远一些也无所谓,毕竟不是每天看病,购物再远一些都行,只要好停车。
为了孩子读书,都在争学区房。
如果没有孩子上学,选择自住的话,不是投资的话,偏向于环境好的,物业管理好的小区。
未来的话,可以
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