格绝对算是非常贵。
可这就是商铺的正常价格,无论在哪个年代,门面、商铺的价格都要比普通住宅的价格高上一些。
当然这是同档次来对比。
现在深市小区房价最低是五千元一平,高的七八千元一平。
商铺价格翻上一两倍的话,每平米应该是将近两万元。
就算这是地下一层,肯定比不上地上的。所以价格稍微便宜一点,每平米一万五千,也算是正常。
王老板绝对没有多要。
叶风暗自盘算道:“这个价格还是有些贵。”
建造一座这样占地面积2万平米的商场建筑成本也就几千万。
加上深市的地皮要贵得多,全部成本加起来估计也有一个多亿,不会超过两个亿。
这里总共四层的大商场,卖出去一层差不多就能回本。”
不过叶风也知道价格不能算。房地产本身就是暴利的行业,不能用人家的成本来计算,这里面还有许多无形支出的费用,加上各种打点那可不少。
王老板这个商场和斜对面的商场相比,面积要大了一些。
租下来的话,一年的租金也绝对不会低于对面的价,怎么着也得2000万。
买下来的话,也就是提前垫付了七八年的租金。
后面接近30年都是白赚的价格。
虽然有点高,但自己本身就是想把每家红旗大卖场所在的地方给买下来。
现在虽然比自己预期的有些早,但也不是不能接受。
叶风很快就想明白了,语气坚决地道:
“王老板,这样吧,我也不和你多讲价了,你就和股东们商量一下,一亿五千万可以的话,我们红旗大卖场就拿下了。”
“叶董,你还真要啊?”
王老板楞了一下,十分惊讶,“这么大的事情,咱们可不能开玩笑的。”
“王老板,我会在这种事情上跟你开玩笑吗?”叶风哂笑:
“一亿五千万这就是我的报价,没有任何讲价空间,如果你们能答应的话,地下一层,我就全要了。而且我希望一周内迁走所有商户,因为这个月我们就是开业。”
叶风把事情看得很通透,诚恳地道:
“你们虽然在卖商铺,但现阶段能买得起商铺的人能有多少?你们这么大商场,既然缺钱的话,缺少的也不是小数目。光靠那些零零散散卖商铺的钱,什么时候能把钱凑了?”
叶风这些话,绝对不是无的放矢。
以王老板这个商场的地址流量来看,地下一层都卖上一万五千每平,地上123层的单价更高。
就拿一万五千每平米来算,一间50平米的商铺加税费就要80多万,这个年代谁能拿这么多钱出来买商铺?
就算拿得出来,身价肯定也在百万以上。他们难道不知道用钱生钱的道理?
早就拿出做各种生意了。
所以现在全国大多数地方商铺都很少人出售出去。
绝大多数都
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